2个亿，能救活涌鑫哈佛中心吗？
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导语：
烂尾楼整治为涌鑫哈佛中心提供了绿色通道，但项目有多个地块烂尾，盘活的关键，还在于项目能否补齐资金缺口。
（一）烂尾楼整治为涌鑫哈佛中心带来转机
自去年3月省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》以来，昆明市场上已有不少烂尾项目被成功盘活。
上月，丽阳星城二期在昆明大力整治烂尾楼的背景下，以爆破的方式是实现重生。最近，涌鑫哈佛中心也有了新进展。
9月8号，呈贡住建部门通过地方领导留言板回复业主的留言中提到：
拟由呈贡城投公司用2亿元购买涌鑫哈佛中心3号地块1号楼及部分停车位，回款专项用于项目后续建设；目前双方已经达成一致意见，具体细节正在协商。
△地方领导留言板呈贡住建局回复内容
涌鑫哈佛中心在2013年8月启动建设之后，到2019年底二期多个地块开始全面停工，至今停工时间已超20个月。
其间，该项目因停工引发业主维权，经过呈贡区主管部门接洽协商，2020年10月开发商与施工方签订“分期、分批支付垫资款，逐步由点到面全面复工”的备忘录，但开发商并未按照约定支付工程款，该项目复工落空。
根据地方领导留言板通报，呈贡区主管部门至少4次组织开发商就延期交房和烂尾问题召开过专题会，但项目存在拖欠大量工程款等问题，经多方努力，仍难以引入合作方和接盘方。
6月底，呈贡区相关领导提到呈贡7个烂尾项目已确定化解方案。6-7月，该项目被呈贡区列为了烂尾楼专项整治对象，按照“一楼一策”实施化解。
而此次拟由呈贡城投公司出资2亿购买涌鑫哈佛中心3号地块1号楼，应该就是在6月底提到的烂尾楼整治方案之一。
在昆明大力化解烂尾楼的进程中，目前已有多个项目实现化解，不得不说借助烂尾楼整治的东风，主管部门已经开启了盘活的各种绿色通道。
但就涌鑫哈佛中心而言，即使获得2亿元建设资金，能否全面复工建设，从项目现场来看，依然还是一个未知数。
（二）涌鑫哈佛中心有一半地块烂尾
2011年正值呈贡撤县设区，江苏涌鑫集团通过招商引资，以约300万每亩的价格获得呈贡彩云南路与聚贤街交汇口东北角约225亩建设用地。
△涌鑫哈佛中心位置
按照项目规划，涌鑫哈佛中心将依托呈贡大学城、昆明南站、泛亚铁路等区位优势资源，在该地块建设品牌汽车城市展厅、品牌家纺体验街区、星级酒店、大剧院、空中购物广场、时尚购物街区、写字楼及大学生SOHO创业基地等多主题融合的城市综合文旅商圈。
2011年拿地之后，涌鑫哈佛中心项目于2013年8月启动建设，规划为9个地块，总建筑面积约82万方，到目前为止，项目一期已经建成实现交付，二期的多个地块处于停工状态。
△涌鑫哈佛中心地块情况
根据呈贡区住建部门在地方领导留言板上的通报，该项目1/4/5/7及8号地块20#楼已完成交付；项目施工现场可以看到，项目一期已经引入酒店和汽车4S店。
项目8号地块，15#、16#、19#楼已完工，因规划、人防还未验收，还未进行竣工验收备案。项目现场，地下室部分尚未完工，有施工建材堆放；地上部分商业已经建成。
△涌鑫哈佛中心8号地块
2号地块已经封顶，塔吊、施工电梯及部分爬架尚未拆除，水电、消防施工未完成。
△涌鑫哈佛中心2号地块
6号地块共建有3栋楼，21栋施工至20层，22栋施工至3层，25栋施工至13层，3栋楼均已封顶，但施工电梯、塔吊、爬架围挡等设施均已拆除。
△涌鑫哈佛中心6号地块
9号地块建筑主体已封顶，门窗、外墙、电梯、消防、绿化等工程还未施工，目前现场仅有一名保安值守。
△涌鑫哈佛中心9号地块
而此次拟由呈贡城投出资购买的3号地块1#楼已经封顶，据呈贡住建部门通报的建设进度，该地块水电、消防及玻璃幕墙等施工完成80%-95%；施工现场可以看到，1#玻璃还有底层部分玻璃幕墙未安装完成。
值得一提的是，3号地块1号楼正处于彩云南路聚贤街交汇处，是该项目位置最佳的地块；根据售楼部沙盘上的标注，可以看出该栋楼已引进君庭国际五星酒店，拟为开发商自持，也许正因为如此，才为该项目化解找到了突破口。
整体来看，涌鑫哈佛中心还有5个地块处于烂尾阶段，除了1号及8号地块工程量较少外，2号及9号地块还有水电、消防、窗户、外墙、地坪等工程量，而6号地块尚未封顶，还有很大的工程量。
按照项目值守保安的说法：“这么跟你说吧，这个项目要复工，要装这个这一屋子钱才行”，他指着岗亭说，“开发商还欠施工单位几个亿，这些公寓还是精装修，一套装修算2万块都多少了，2个亿的资金，这项目基本上没有啥希望。”
从售楼部也得到证实，该项目确实有一部分公寓为精装交付。以此来看，如果涌鑫哈佛中心不能补齐挪用的预售款，即使政府开通绿色通道，项目复活依旧命途多舛。
（三）补上挪用资金的缺口才是盘活关键
对于涌鑫哈佛中心来说，当前的境遇或许比较窘迫，但说它时运不济却有些不合适。
江苏涌鑫集团在2011年进入昆明时，适逢大力招商引资，低价拿地敲定项目，而如今烂尾之后，又恰逢昆明大力整治烂尾楼，不得不说，命真好。
其实，如果项目以正常的速度推进开发，也不至于烂尾。
根据本地媒体报道，2018年呈贡公寓市场群雄并起，而涌鑫哈佛中心独占鳌头。2017年，涌鑫哈佛中心公寓爆销2000余套，成为同城公寓销售产品销冠。
据该媒体统计，2018年1-9月份，涌鑫哈佛中心共计销售公寓2100余套，商铺520余套，这一成绩已经与2017年昆明的年销售量不分伯仲。
从售楼部标注的楼盘销售情况可以看出，该项目除了2号地块的两栋公寓未售罄之外，包括2018年9月开盘的9号地块及未封顶的6号地块均已售罄。
△涌鑫哈佛中心楼栋销售情况
按理来说，项目如此高的去化率，本不应该出现资金问题。但项目烂尾，更多可以归咎为人祸。
根据业主在地方领导留言板的反映，开发商将资金挪用于其他项目，导致该楼盘烂尾，除此之外，项目还存在股东纠纷、售后返租等问题。
△业主信访留言涌鑫挪用预售款
其实，无论是业主投诉维权，政府介入，还是公众诘问，留给涌鑫哈佛中心的只有一个问题：预售款去哪了？
△网友关于涌鑫集团问题的留言
按照网友反馈的时间可以看出，在昆明出现资金问题之前，该开发商在南通、盐城的项目已经出现资金链问题。
根据主管部门的最新通报，目前市公安局呈贡分局经侦大队正对预售资金去向开展调查，如果该项目不能补上挪用预售资金的缺口，即使有绿色通道的便利，项目全面复工的希望也很渺茫。
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